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Essa é a “melhor época do ano para vender e alugar imóveis”, é assim que Pedro José Martins, corretor e coordenador do departamento de alugueis da Amaral Imóveis, explica o período de alta temporada que se iniciou no mês de novembro do ano passado e deve se prolongar até março deste ano, quando a procura por casas e apartamentos perto dos principais campus universitários da cidade dispara devido a busca dos calouros.

Os modelos mais procurados nos bairros de Barão Geraldo, Cidade Universitária e Santa Genebra, são casas e apartamentos grandes, para serão compartilhados com quatro, cinco ou mais jovens, facilitando o pagamento das contas que se diluem entre eles. As pequenas quitinetes também são bastante procuradas devido os alugueis mais acessíveis para apenas uma pessoa ou no máximo duas pessoas. “Cerca de 70% dos imóveis são alugados para universitários, fora isso a procura para venda também é grande, o que aumenta a demanda”, relata Rafael Akahashi, corretor da mesma imobiliária.

Segundo Bruna Roberta Rodrigues, da Imobiliária Cidade Universitária, esse ano houve uma antecipação na procura, “muitos estudantes acreditando em seu próprio desempenho na prova, nem esperaram a chamada das universidades e já foram atrás de imóveis para alugar, o que inflacionou a procura”. A corretora também conta que a disputa entre os universitários é grande, aumentando em 40% o volume de ligações, visitas a imobiliárias e e-mails enviados durante o primeiro bimestre do ano. Ela completa afirmando que muitos contratos são fechados por telefone, “os calouros buscam as informações pela internet, avaliam as fotos dos imóveis e entram em contato conosco por telefone ou e-mail mesmo. Recebemos ligações do Piauí, Belém, entre outros estados mais distantes e tudo é fechado para que o estudante só venha para a quitinete, por exemplo, na época de inicio das aulas”.

Hoje o mercado de Barão Geraldo engloba cerca de 25 imobiliárias, onde os jovens são o principal público do mercado de locação, calcula Sebastião Antônio José Filho, proprietário da imobiliária Professor Sebastião (IPS), que atua na área há 35 anos. Filho afirma que, para suprir a grande procura dos universitários, entraram pelo menos mais seis novos conjuntos de quitinetes, só nesse ano. Aumentando assim, a oferta em 180 unidades localizadas nas principais avenidas próximas a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), entre elas a Romeu Tórtima, a Tranqüilo Prósperi e a Jean Nassif Mokarzel.

Nessas avenidas, o zoneamento permite a construção de prédios baixos, com unidades entre 35 a 40 metros quadrados, no formato quarto e sala, equipadas com eletrodoméstico, com preço de aluguel médio de R$1,2 mil por mês, além da taxa de condomínio, que oscila entre R$ 180,00 e R$ 200,00.

Para alugar não há muito segredo e quase todas as imobiliárias da região entendem que nem todos os universitários possuem fiador na cidade. Com isso, os contratos são realizados utilizando cheque caução, sendo o nível de inadimplência muito baixo. Na Ismê Assessoria Imobiliária, os documentos necessários são CPF, RG e Comprovante de renda do locatário (que deve ser igual ou superior a três vezes o preço do aluguel) e o mesmo pode optar entre fiador ou cheque caução, como explica Thais Gaspareto Mosca. “Na maioria das vezes o universitário entra como morador e o contrato é feito em nome dos pais e, para quem não tem fiador, há a possibilidade do cheque caução, onde são exigidos três alugueis depositados na poupança da empresa e entregue ao cliente com a correção da poupança no final do contrato”, conclui Thais.

O proprietário da Lanza Imóveis, Paulo Sérgio de Vasconcellos Lanza, explica que quem é aluno estrangeiro utiliza-se de seguro fiança e apresenta passaporte e CPF. Lanza comenta que os calouros são os responsáveis pelo aumento de cinco vezes (em relação aos outros meses do ano) o volume de aluguéis na Lanza Imóveis. A procura é concentrada em pequenos imóveis, “a demanda é menor para casas de quatro ou mais dormitórios”, explica.

Os calouros locam entre 60% a 70% de toda oferta de imóveis disponíveis no distrito e em bairros próximos ao campus I da Pontifica Católica de Campinas (PUCC) e na suas imediações. Em Barão Geraldo, o preço das quitinetes é estável, podendo encontrá-las a partir de R$ 700,00 até R$ 1.500,00 (dependendo da proximidade do campus).